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付款12万后,“卖方人”却不知所踪,损失谁来买单?
  发布时间:2018-06-27 10:59:46 打印 字号: | |

  亲,你买房子吗?某某中介公司将竭诚为您服务!买房子找中介,无可厚非,但市民崔某通过中介公司买来的这套房屋却引发了一场波折……来看今天的以案说法——

 

 

2015年7月,购房者崔某在网上看到一则售房信息,欲通过某中介公司购买“卖房者”赵某的一套住房,崔某在看房后认为符合要求,在中介公司工作人员马某在场的情况下,与赵某及其担保人王某(赵某的同学)签订了《房屋买卖合同》,约定房屋总价款70万元,签订合同当日支付定金10万元。合同签订后,崔某支付给赵某定金10万元、房款2万元,共12万元。同时,中介公司工作人员马某给购房者崔某出具了《中介协议》,表示其作为中介人愿意承担中介责任,并收取中介费8000元。


崔某在支付上述款项后,得知赵某并不是所购买房屋的实际所有人,向公安机关报案称被骗,公安机关立案后,赵某失去联系已列入网上追逃。中介人马某退还了崔某中介费8000元。崔某向法院提起诉讼,要求担保人王某、中介公司及中介公司工作人员马某共同赔偿其经济损失12万元。



过:


一审法院判决:1、被告王某对房屋定金5万元承担连带保证责任;2、被告马某对房款6万元承担连带保证责任;3、被告王某、马某承担保证责任后,有权向债务人赵某追偿。


一审判后,被告王某、马某均不服提起上诉。


二审法院经审理,组织三方进行调解,向崔某、王某、马某详细讲解了《侵权责任法》第十二条、第二十六条的规定,作为购房人、中介人、担保人,三方均是受赵某欺骗,赵某实为房屋租客,却伪造购房合同谎称房屋所有人,三人均未核实清房源,过错程度基本相当,均应分担12万元的房款损失。待赵某归案后责令其退赔。


后三方自愿达成调解协议,王某、马某分别赔偿崔某房款损失4万元,目前大部分款项已履行。




条:


《中华人民共和国侵权责任法》第十二条    二人以上分别实施侵权行为造成同一损害,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任。


第二十六条   被侵权人对损害的发生也由过错的,可以减轻侵权人的责任。


 


醒:


晋城市中级人民法院民二庭法官  韦薇:

1、对于房屋买卖双方来讲,找一家高知名度、口碑好的放心中介公司非常重要,买卖房子前一定要查看公司的营业执照和其经纪资质证书,确定是否有房地产中介这项业务等信息。购房者也可以向房地产交易管理处核实房源信息,避免类似案件发生。


2、担保责任是一种严格的法律责任,不能因为是同学、朋友等熟人关系,碍于面子当老好人,必须核实真实情况、谨慎担保,避免上当受骗。

 

 

 

 

来源:微信公众号
责任编辑:开开